不動産売却は、タイミング次第で相場よりも高く売れる場合があります。
不動産売却をするのなら、どんなタイミングが良いのでしょうか？
・不動段売却は、どの時期がタイミングとして適している？
それではまず、1年のうちどの時期が、不動産売却のタイミングとして適しているのでしょうか？
不動産を売却する場合、不動産会社がいったん買い取る場合と、買い手を探してもらう仲介の形態がありますが、どちらであっても不動産売却に適したタイミングはあまり変わりません。
そのタイミングとは、不動産の需要が高い時期かどうか、ということです。
一般的に、不動産の需要が高くなる時期は1月から3月にかけて、というのが一般的です。
4月に引っ越す人が多く、その前から家を探し始める人が多いからです。
そのため、不動産売却のタイミングとしては最も適しているといえるでしょう。
なぜその時期が不動産売却で高く売れるタイミングとなるのかと言えば、まず不動産会社が買い取る場合、売れるまでの間は不動産会社がその不動産の維持費を支払われなくてはいけないからです。
空き家であっても時折清掃や見回りはしなければいけませんし、もしも買い取ってからどこかが破損した場合などは、不動産会社がその修繕を行う必要があります。
そうした経費が生じるため、不動産売却はすぐに売れるような時期の買い取り価格は高くなり、なかなか売れないタイミングの場合は想定される経費の分だけ買い取りの価格が安くなってしまいます。
また、仲介してもらう場合も、タイミングは可能であれば同じく1月から3月に合わせた方がいいでしょう。
なぜなら、売却を委託してからなかなか売れない場合、売却価格の値下げを不動産会社から要求される場合があるからです。
不動産会社も、委託された物件は早く売却してしまいたいので、ある程度の時期が過ぎると値下げを勧められてしまうのです。
このように、不動産売却は需要が高い1月から3月に合わせて行うのが、タイミングとしては適しているでしょう。
しかし、その他にも不動産売却でタイミングを考慮するべき点があります。
・築年数における不動産売却のタイミング
不動産売却をする場合、築年数によっても適したタイミングがあります。
例えば一戸建ての場合、築15年を過ぎると一気にその評価額が下がってしまいます。
したがって築15年経過しているかどうか、という点は不動産売却のタイミングとして目安になります。
売却するのがマンションの場合、新築から築5年までの間でおよそ2割程度評価額が下落すると言われています。
その後は緩やかな下落に転じますが、15年を過ぎると再び大きく下落を始めます。
そのため、不動産売却はマンションの場合、築6年から15年の間が最も適したタイミングといわれています。
不動産売却では、このようにタイミングに気を付けることで売却価格に大きな違いが生じます。
不動産売却をご検討中であれば、ちょうどいいタイミングを逃さないようにしましょう。
不動産売却に適したタイミングがあることは事実ではありますが、その時期でないからと言って諦める必要はありません。
地域密着で運営している不動産会社であれば、その土地の状況を熟知しているので、タイミングに関わらず、最適な提案をしてくれるでしょう。
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